Regenerar Monterrey, la clave ante el crecimiento de la Zona Metropolitana: Caprobi

Ante la expansión de la Zona Metropolitana de Monterrey, especialistas del sector inmobiliario plantearon la regeneración de espacios urbanos y el aprovechamiento de infraestructura existente como alternativas para enfrentar el crecimiento de la ciudad. El llamado surgió durante la conferencia “Perspectivas y estadísticas del sector inmobiliario”, organizada por la Cámara de Propietarios de Bienes Raíces de Nuevo León (Caprobi).

Eugene Towle, socio director de Softec, explicó que una de las prioridades debe ser recuperar zonas que ya cuentan con calles, transporte, alumbrado y otros servicios, además de impulsar una densificación inteligente. Señaló que concentrar más viviendas en áreas con infraestructura disponible puede reducir los costos de operación para los municipios y mejorar la eficiencia de los servicios públicos.

El especialista subrayó que regenerar la ciudad no significa únicamente construir edificios verticales, sino recuperar sectores centrales que han perdido habitantes y dotarlos de viviendas adecuadas, servicios y usos mixtos. Para ejemplificar el impacto de la densidad, indicó que una zona con 300 viviendas por hectárea requiere menos infraestructura y personal para atender a la población que otra con apenas 60 viviendas por hectárea.

El reto cobra mayor relevancia ante una demanda estimada de 870 mil viviendas para los próximos años en Nuevo León. Towle comparó la expansión urbana con una cebolla, al señalar que las nuevas generaciones se desplazan hacia las zonas periféricas mientras áreas centrales conservan infraestructura que podría reutilizarse para atraer residentes, actividad económica y nuevos proyectos habitacionales.

Deborah Reyes, directora general de Caprobi, destacó que el sector inmobiliario debe participar en la construcción de una visión urbana centrada en las personas y orientada hacia una metrópoli más accesible, habitable y sostenible. Towle, por su parte, llamó a pasar del diagnóstico a la elaboración de propuestas junto con autoridades y especialistas para definir el futuro de Monterrey, bajo un modelo que permita crecer de manera ordenada y aprovechar mejor los recursos existentes.